逾期交房赔偿逾期交房赔偿概念标准法律依据土拨鼠装修百科

2021年11月16日 来源:

1逾期交房赔偿概念

逾期交房赔偿指开发商因种种原因超过购房协议约定期限交房或者仍未交房的而需要支付的一笔违约责任金,这笔金额作为违约赔偿归购房方所有。逾期交房赔偿的金额若购房合同中已经列出相关事项,应按购房合同履行,因此在签订购房协议时,业主要明确逾期交房赔偿事宜。逾期交房赔偿并没有在合同上列出的,按照我国法律政策,应由有关部门研究调查同地同地段房屋的租金而定。

2逾期交房赔偿标准

逾期交房赔偿标准应严格按照法律规定。

(一)已在购房协议中标明逾期交房赔偿标准的。

已经在购房合同中列明逾期交房赔偿金额的,一般情况下,按合同履行。逾期交房赔偿标准通常是按照房屋总价款比例来实行的,大约在房屋总价款的万分之一到万分之三之间。若是个别开发商在购房协议中列出的赔偿标准过低,业主可与开发商进行协商,协商无果可以上诉法院。法律规定,违约金过低的,应按照违约所造成的损失赔偿约定数额。

(二)没有在购房协议中列出逾期交房赔偿标准的。

购房协议中没有列出逾期交房赔偿标准的,开发商也应按照相关法律政策赔偿一定的违约金。?有关部门对同地同段的房屋出租价格进行估算,从逾期之日起,按租金累积总共需支付赔偿金。?可按照购房款总额,参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算,约是9%。

3逾期交房赔偿法律依据

1.《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2.商品房销售管理办法第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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