送精装省事不一定可以省钱精装修本身遭受质疑

2022年06月24日 来源:

送精装省事不一定可以省钱 精装修本身遭受质疑

2004-07-02 可以说,现在有人再提“买房送精装修”已经无人喝彩了。因为精装修本身正在遭受质疑。

■送精装产生鸡肋效应

以往,买房送精装修是开发商的一种促销手段,这种典型的心理暗示,让人们误认为是送了就意味着占了便宜。实际上在大多数情况下,开发商所送给你的精装修早已包含在你的购房款中了。

装修市场利润可观,对开发商来说,整栋楼装修的材料因为批量大、成本低,利润很丰厚。市场上,一个中低端项目装修标准竟号称每平米1000元,所以开发商当然不想放弃装修这一块利润。

但是目前,精装修确实是问题多发的环节。为了节省成本,有些时候开发商授意装修承包商选用质量最次的板材、油漆等;一些承包商自己也无法控制施工质量,墙纸裂缝、地板开裂、室内氨气超标等等问题层出不穷。据中消协统计,去年下半年接到装修质量问题投诉达到16000件。

因此为了减少摩擦,一些高档项目甚至放弃了精装修环节,宁可这部分利润不赚,也不能让这样那样的纠纷倒了牌子。

■送精装能否规避法律监督

送精装修的同时,一些开发商料想到将来要和业主扯皮,所以特别强调了“赠送”这个词,并告知业主,送的东西如果出问题,开发商可以不管。有时,开发商借口材料品牌价格要根据市场调节来节省采购成本,因而故意不在合同中明确品牌。

实际上按照《消费者权益保护法》,送的精装修也是合同的一个部分,作为合同的一个部分,它必须要达到我们国家法律规定的标准,开发商仍然应当承担相应的民事责任。

所以为了避免出现问题,购房者应该在签订购房合同时,对装修的问题了解清楚,包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题,都应该写进合同。

现在,已经有办法可以遏制装修质量无人管的现象了。日前,《北京市建设工程保证担保管理办法》已经出台,以华远地产为代表的开发商率先试行房屋质量担保制度,近期将在全市范围内推广。用保证金、押金等形式调动装修承包商保质保量完成任务,即使业主的投诉得不到反馈,担保公司负责赔偿业主损失。这样有担保的送精装修可让业主安心。

■送精装不如自助餐得宠

现在开发商的态度都比较灵活。不再说“送”,而是说“带”。也就是说房子精装修一个价,毛坯房另一个价,购房人自己可以选择。

后现代城即是如此。李先生前年购买该项目时精装均价已经达到6700元,精装成本是每平米800元,但刨去大堂电梯间等公共空间的装修成本,他最终以6200元单价买下一两居室。像后现代城这样,把精装修当作可选项的项目比比皆是。

西边某高档项目开发商告诉记者,精装修适合生活节奏快的东部居民,很多西部居民购房主要为了自住,买一套房自己装修展示个性是很多人的向往,即使开发商整齐划一做了精装修,不少人甚至会不计成本打掉重来。所以把精装修当作自助餐给业主上,让业主更有主动性。

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